何必花800万买学区?这儿400来万,划片东城“牛小”

时间:2021-5-19 作者:花小时

“十一”假期已经过去一阵了,但这个假期综合症还一直常伴我的左右,甚至到现在发展成了每个月总有那么30天不想上班,然后扭脸儿看了看银行卡余额,算了,我爱工作,工作使我快乐。要问我假期去哪玩了,那基本上就是在家呆着处理令我快乐的工作了,然后要说旅游,那我最远去了趟燕郊串亲戚吃了个烤全羊,不过那还是带着电脑去的,去了先干活儿再说别的,而假期当中另一次“出远门”那就是从宋家庄到龙潭湖那边去溜达一圈,顺带着跑跑盘,正好也准备和大家聊聊“龙体”学区的大概情况。

何必花800万买学区?这儿400来万,划片东城“牛小”

“龙体”学区内的“牛小”主要有培新小学、板厂小学、光明小学和光明小学广渠校区这几个重点小学了,这里是东城性价比比较高的区域,也是南片最好的学区,这里不像东朝建和安交学区那样有北京顶级牛小,但是整体来说学校实力不弱,如果说预算有限,但是对学校有较高要求的朋友们可以往这片儿看看。交通配套在这里不去赘述,毕竟在二环内。

何必花800万买学区?这儿400来万,划片东城“牛小”

先说说划片培新小学的小区,450万以内占位小户型可选余地很多,50平左右的一居或小两居比如南岗子、幸福北里、广渠门内大街、光明西里法华南里等老旧小,“70、80后”的房子比较多,均价在9万上下;如果预算充足且想要品质的话这片还有例如保利蔷薇这样的新一些的小区,均价在10万左右,60多平的一居室总价在660多万,90多平的两居总价在1000多万,改善的话也可以满足需求。其次就是幸福家园小区,就是纯改善了,一居大多70平左右,如果只为占位就可以略过了。总体来说培新片区内在售的房子还是很多的,但是据说政策后买房的今年没留下学生,基本都是去了光明,小升初在“龙体”范围派位,24年上学的可以赌一赌。

再说说板厂小学,这学校厉害了,川普夫人曾到访过,去年之前每年都因为学位紧张而调剂,但是今年竟然破天荒的把政策后买房的都收了,原来有6年学籍直升龙潭的政策,后期我觉得可以赌一把。板厂划片的在售比较多的小区比如绿景苑,买来占位再合适不过了,“00后”小区,小户型30来平米,基本上总价在430万左右,租金每月4000+。两居小点的56平左右,总价600来万左右。其他像板厂南里、南水关、夕照寺一带的小区基本上也都是“80、90后”房源比较多,总价550万左右也能买到五六十平左右的两居,好就好在这些小区楼龄还算比较新的。

光明小学说起来有点意思了,我记得我小学时候英语课上,除了李雷韩梅梅以外,出现的最多的可能就是光明小学了,开始以为这就是编的,后来才知道原来北京真有光明小学,而且还是个挺好的学校。光明小学的学位比较充足,收调剂生。因为划片的小区多为“60、70后”的老小区,好多房子都快不能贷款了,看的人也不太多,所以才有了充足的学位。像光明西里、龙潭北里、光明楼等小区,450万左右买个四五十平的两居问题不大,片区均价基本上在9万左右,有的甚至9万不到,但是我觉着光明划片的小区便宜归便宜,主要是越往后越不一定好卖,毕竟房龄摆在这了。新一些的像光明中街也有90年代的房,但是数量不多。我觉得既然如此那还不如买培新划片一些个小区,也能上光明,楼龄相对光明来说还新一些,总之我个人不太推荐入手光明楼这块的房子。

如果说“牛小”划片的那些小区您都觉得不太好,那光明小学广渠分校的划片也可以去看看,据说是孩子有能到光明本校上学的,小升初也是“龙体”派位。这块在售的房源基本就是以广渠家园为主了,09年的回迁房,均价9万左右,但是毕竟是回迁房小区,除了买房要多交个土地出让金以外,另一个就是不唯一的情况会比较多了,高贷款的话个税会比较多,在网上看的时候也注意一下。总体来说600万以内买个60来平的小两居还是比较足够的,今后转手的话也好卖。

最后说说“龙体”片区的普小,体育馆路小学划片小区,买了就能上,在售较多的比如长青园,90年代的社区,40来平米的小一居总价400万以内比较稳妥,60平左右的两居均价8万多不到9万,总价预算480万相对稳妥,但长青园都是6层没电梯的板楼,挑个好点的楼层比较重要。如果片区内谈到性价比高的小区那我建议可以看看左安浦园,左安门内公交站下车就是,离龙潭湖公园也近,但是地铁较远,到方庄地铁站一公里开外了。小区是04年左右建成的回迁房小区,现均价8万左右,税费问题同广渠家园,那么问题来了,既然对学校没太大要求了,那买这里就不太值当的了。

最后在我看来,“龙体”片区算是东城性价比很高的学区了,坑校少,价格也算得上实惠,而这里除了体育馆路小学,其他的都可以称得上“牛小”,片区对应的中学有50中、109中、汇文实验、汇文朝阳学校、广渠门、汇文中学和龙潭中学,优质校是汇文和广渠门,中上游的有50、龙潭和汇文朝阳学校,有个坑校是96中。总的来说“龙体”片区从400万的一居到千万的两居三居改善盘都有较多的选择余地,就比较适合预算有限又考虑学区的家长们购买了。那么您觉得“龙体”片区怎么样呢?

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